58. Smlouva o bezúplatném užívání majetku (úvěry).

Smlouvou o bezúplatném užívání (smlouvou o výpůjčce) se jedna strana (půjčitel) zavazuje převést nebo převést věc k bezúplatnému dočasnému užívání druhé straně (vypůjčiteli) a ta se zavazuje vrátit tutéž věc ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení nebo ve stavu stanoveném smlouvou (odstavec 1 Čl. 689 GK)

Smlouva o půjčce může být konsensuální i reálná. Smlouva o konsensuální výpůjčce se uzavírá v případech, kdy si strany sjednají, že povinnost půjčitele převést věc k bezúplatnému užívání vzniká okamžikem uzavření smlouvy. V situacích, kdy strany zjistí, že smlouva o výpůjčce se považuje za uzavřenou okamžikem předání věci k bezplatnému užívání, je smlouva skutečná.

Smlouvy o konsensuální půjčce jsou dvoustranné, ale postrádají znak reciprocity. Závazek půjčitele převést věc k bezúplatnému užívání totiž neodpovídá právu vypůjčitele takový převod požadovat. S ohledem na bezúplatnost smlouvy o výpůjčce, nesplní-li půjčitel povinnost poskytnout věc k bezúplatnému užívání, nevzniká vypůjčiteli právo požadovat naturální převod věci, jako je tomu při realizaci závazků z nájmu. může však od věřitele požadovat pouze ukončení smlouvy a náhradu skutečné škody, kterou utrpěl (článek 692 GK).

Smluvními stranami úvěrové smlouvy jsou půjčovatel a dlužník . Podle odstavce 1 Čl. 690 GK půjčovatel může být vlastníkem nebo jinou osobou pověřenou zákonem nebo vlastníkem. V souladu s normou čl. Podle § 660 občanského zákoníku má nájemce podniku právo bezúplatně převést věci, které jsou součástí pronajatého podniku. Mezi normami současného občanského zákoníku nejsou žádné normy stanovující zvláštní požadavky na dlužníky .

Tak jako předmět smlouvy Půjčky mohou být individuálně vymezené nespotřební věci, movité i nemovité. Regulační požadavky na předmět úvěru jsou obdobné jako požadavky na předmět nájmu, stanovené v normách čl. 607 GK. Ne veškerý majetek uvedený v odst. 1 Čl. 607 občanského zákoníku, může být předmětem smlouvy o půjčce. Podnik jako majetkový celek tedy nemůže být předmětem smlouvy o půjčce, protože s podnikem jsou možné pouze podnikatelské obchody a smlouva o půjčce taková není.

Smlouva o půjčce musí obsahovat údaje, které umožňují definitivní založení majetek, který je předmětem převodu na dlužníka jako předmět užívání . Nejsou-li tyto údaje ve smlouvě uvedeny, má se za to, že podmínka týkající se předmětu, který má být převeden k bezúplatnému užívání, nebyla stranami dohodnuta a příslušná smlouva se nepovažuje za uzavřenou. Postup při listinném potvrzení údajů umožňujících identifikaci předmětu úvěru je obdobný jako u předmětu nájmu. Předmět půjčky přenášeno dlužník v držení a užívání ale ne ke spotřebě. Hotovost, mince tedy mohou být předmětem výpůjčky, ale pouze pro použití např. jako exponát na výstavě, numismatické hodnoty.

Formulář smlouva o úvěru podléhá obecným požadavkům na formu obchodů. Z důvodu mezery v legislativě však smlouva o úvěru na nemovitost, stejně jako právo na úvěr, zpravidla nepodléhá státní registraci.

Smlouvu o půjčce lze uzavřít na dobu určitou období , a není-li lhůta ve smlouvě uvedena, považuje se za uzavřenou na dobu neurčitou. V některých případech zákon stanoví lhůty, po které je povoleno převést majetek do bezúplatného užívání. Do dočasného bezúplatného užívání je možné převést majetek bez určení lhůty, dokud o to převodce nepožádá.

Domov povinnost věřitele spočívá v poskytnutí vypůjčitele věci ve stavu odpovídajícím podmínkám smlouvy k bezúplatnému užívání a jejímu účelu. Spolu s věcí přechází na vypůjčitele veškeré její příslušenství a související dokumenty (návod k použití, technický pas apod.), pokud smlouva nestanoví jinak.

Odpovědnost za vady věci převedené k bezplatnému užívání je omezena ve srovnání s odpovědností pronajímatele z nájemní smlouvy (§ 612 občanského zákoníku) nebo prodávajícího z kupní smlouvy (čl. 475-476 občanského zákoníku). ) za podobné porušení. - půjčitel odpovídá pouze za ty vady věci, které úmyslně nebo z hrubé nedbalosti neuvedl při uzavírání smlouvy - jsou-li na převáděné věci zjištěny vady, má vypůjčitel právo vybrat si pouze ze dvou možností: buď požadovat po půjčiteli bezúplatné odstranění vad věci nebo náhradu jeho nákladů na jejich odstranění, nebo předčasně vypovědět smlouvu a nahradit skutečnou škodu, kterou tím utrpěla (lze provést výměnu a já to spojím )

Povinnost půjčitele upozornit vypůjčitele na všechna práva třetích osob k této věci (služebnost, zástavní právo apod.) musí být splněna při uzavření smlouvy o bezúplatném užívání. Povinností vypůjčitele udržovat věc je udržovat věc přijatou k bezúplatnému užívání v dobrém stavu, včetně provádění běžných a větších oprav a přebírat veškeré náklady na její údržbu, nestanoví-li smlouva o bezúplatném užívání jinak ( článek 695 občanského zákoníku). Vypůjčitel je povinen užívat jemu předávanou věc k bezúplatnému užívání v souladu s podmínkami smlouvy, a nejsou-li takové podmínky ve smlouvě stanoveny, pak v souladu s účelem věci. Vypůjčitel má právo na vylepšení majetku, který mu byl převeden k bezúplatnému užívání.

Po dobu, kdy je věc předaná k bezúplatnému užívání u vypůjčitele, leží na něm nebezpečí nahodilé ztráty nebo náhodného poškození této věci (§ 696 občanského zákoníku), pokud: v souladu se smlouvou o bezúplatném užívání nebo účel věci; b) vypůjčitel jej převedl na třetí osobu bez souhlasu půjčitele (se souhlasem půjčitele nese riziko půjčitel); c) s přihlédnutím ke skutečným okolnostem mohl vypůjčitel zabránit jejímu zničení nebo poškození obětováním své věci, ale raději si věc ponechal.

Smlouvu o půjčce uzavřenou bez udání termínu lze kdykoliv zrušit. K tomu je kterákoli ze stran smlouvy o půjčce povinna oznámit druhé straně odstoupení od smlouvy jeden měsíc předem, pokud smlouva nestanoví jinou výpovědní lhůtu (článek 1 § 699 obč. Kód). U smlouvy o půjčce uzavřené s uvedením doby její platnosti má právo od smlouvy před uplynutím doby odstoupit pouze vypůjčitel, pokud samotná smlouva o půjčce nestanoví jinak. Předčasné ukončení smlouvy o úvěru uzavřené na dobu určitou je možné způsobem a v případech uvedených v čl. 698 GK. Na žádost věřitele může být smlouva o půjčce na dobu určitou ukončena v důsledku protiprávního jednání dlužníka, tzn. když dlužník: a) užívá věc v rozporu se smlouvou nebo jejím účelem; b) nesplní povinnost udržovat věc v dobrém stavu nebo ji udržovat; c) podstatně zhorší stav věci; d) bez souhlasu půjčitele převede věc na třetí osobu

Na žádost dlužníka může být smlouva o půjčce na dobu určitou ukončena v případech, kdy: a) byly zjištěny nedostatky znemožňující nebo ztěžující obvyklé užívání věci, o jejichž existenci vypůjčitel v době uzavření smlouvy nevěděl a vědět nemohl; b) v důsledku okolností, za které vypůjčitel nenese odpovědnost, se věc ukáže ve stavu nezpůsobilém k užívání; c) půjčitel při uzavření smlouvy neupozornil vypůjčitele na práva třetích osob k převáděné věci; d) půjčitel nesplnil povinnost převést věc nebo její příslušenství a související dokumenty.

Uplynutím doby trvání úvěrové smlouvy nedochází k jejímu automatickému ukončení. Pokud vypůjčitel pokračuje v užívání věci i po uplynutí smlouvy, pak v případě, že půjčitel nevznese námitky, se smlouva považuje za obnovenou za stejných podmínek na dobu neurčitou (článek 2 čl. 689, čl. 621 čl. občanského zákoníku). V případě odmítnutí smlouvy o výpůjčce, jejího ukončení, výpovědi z jiných důvodů (například z důvodu skončení platnosti smlouvy) je vypůjčitel, který věc obdržel k bezúplatnému užívání, povinen tuto věc vrátit půjčiteli.

Osoby oprávněné uzavřít smlouvu o bezúplatném užívání bytových prostor

Obytné prostory lze poskytnout k bezplatnému užívání jak z důvodů a způsobem stanoveným regulačními akty určitým kategoriím občanů, tak obecným smluvním způsobem po dosažení dohody mezi zainteresovanými stranami - půjčitelem a vypůjčitelem (článek 689 Občanského zákoníku Ruské federace, část 2 čl. 30 LCD RF).

V prvním případě jsou obytné prostory poskytovány ze specializovaného bytového fondu za účelem sociální ochrany určitých kategorií občanů (článek 99 LC RF).

Takže například v Moskvě je právo získat obytné prostory k bezplatnému užívání přiznáno starším občanům a osobám se zdravotním postižením uznaným jako potřebující bydlení nebo lepší podmínky bydlení, kteří dříve bezplatně převedli obytné prostory do města. předepsaným způsobem v souvislosti s jejich umístěním do stacionární sociální organizace služby v případě odmítnutí poskytování sociální služby stacionární formou, pokud je nelze vrátit do dříve obydlených míst. Za účelem sociální ochrany určitých kategorií občanů v Moskvě je také uzavřena dohoda o bezúplatném užívání obytných prostor s velké rodiny(článek 27 zákona města Moskvy ze dne 27.01.2010 N 2; čl. 25 zákona města Moskvy ze dne 14.06.2006 N 29; článek 11.2 vyhlášky vlády Moskvy ze dne 1.4.2008 N 248-PP, bod 1.1 .3 Nařízení vlády Moskvy ze dne 21. září 2016 N 588-PP).

Jiné ustavující subjekty Ruské federace mohou zajistit další kategorie občanů, kteří mají právo na bezplatné užívání obytných prostor (například občané z řad sirotků, občané, kteří vychovávají zdravotně postižené dítě, zdravotně postižení lidé skupiny I nebo II, starší lidé občané, kteří alespoň po určitou dobu žili na území podléhajícím Ruské federaci atd.).

Ve druhém případě na základě smlouvy o bezúplatném užívání převádí občan - vlastník bytu (půjčitel) byt k užívání svým příbuzným, přátelům nebo jiným osobám dle svého výběru (dlužníkům) (část 2 článku 30 LC RF).

Půjčitelem na základě smlouvy o bezúplatném užívání bytových prostor může být i právnická osoba. Obchodní organizace zároveň není oprávněna převést majetek do bezúplatného užívání osobě, která je jejím zakladatelem, účastníkem, vedoucím, členem jejích řídících nebo kontrolních orgánů, má však právo převést bytové prostory k bezúplatnému užívání. svému řadovému zaměstnanci, zaměstnanci protistrany atd. (Ustanovení 2, článek 690 občanského zákoníku Ruské federace).

Hlavní rozdíly mezi smlouvou o bezúplatném užívání bytových prostor a smlouvou o nájmu bytových prostor

Aby získali obydlí k užívání za výhodných podmínek pro sebe, potřebují občané, kteří nepatří k osobám, které potřebují sociální ochranu, znát rozdíly mezi smlouvou o bezúplatném užívání a nájemní smlouvou. Hlavní rozdíl a výhoda smlouvy o bezúplatném užívání spočívá v její bezúplatnosti, nicméně mezi těmito smlouvami jsou i další rozdíly.

1. Doba trvání smlouvy

Pracovní smlouvu lze uzavřít na dobu až pěti let (článek 1, článek 683 občanského zákoníku Ruské federace).

Smlouvu o bezúplatném užívání lze uzavřít na jakékoli období (článek 2 čl. 689, čl. 1 čl. 610 občanského zákoníku Ruské federace). Je-li taková dohoda uzavřena s vícečlennými rodinami, je doba trvání dohody pět let s právem uzavřít ji na novou dobu do dovršení 16 let nejmladšího dítěte v rodině (pokud studuje obecnou vzdělávací instituce - 18 let) (bod 11.4 usnesení N 248- PP).

2. Předkupní právo na uzavření smlouvy na novou dobu

Po uplynutí doby nájmu má nájemce přednostní právo na uzavření smlouvy na novou dobu (článek 684 občanského zákoníku Ruské federace).

Po uplynutí doby trvání smlouvy o bezúplatném užívání nemá dočasný nájemce předkupní právo na uzavření smlouvy na novou dobu.

3. Postup při ukončení smlouvy

Nájemní smlouvu lze vypovědět na žádost nájemce kdykoli s povinným písemným oznámením pronajímatele o ukončení smlouvy tři měsíce přede dnem ukončení smlouvy a na žádost pronajímatele - pouze u soudu v případy stanovené zákonem. Smlouvu lze také ukončit soudní cestou na žádost kterékoli ze stran v případech stanovených zákonem (články 1, 3, článek 687 občanského zákoníku Ruské federace).

Je-li smlouva o bezúplatném užívání neomezená, pak má každá ze stran právo smlouvu kdykoli zrušit oznámením druhé straně jeden měsíc předem, pokud smlouva nestanoví jinou výpovědní lhůtu. Pokud je smlouva o bezúplatném užívání uzavřena na určitou dobu, má dlužník právo odmítnout smlouvu stejným způsobem, pokud tato smlouva nestanoví jinak (článek 699 občanského zákoníku Ruské federace); každá ze stran má právo požadovat předčasné ukončení smlouvy v případech stanovených zákonem (článek 698 občanského zákoníku Ruské federace).

4. Rozdělení odpovědnosti za opravy bytových prostor

Aktuální opravu obydlí provádí nájemce, generální opravu provádí pronajímatel, pokud smlouva nestanoví jinak (článek 681 občanského zákoníku Ruské federace).

Běžné a větší opravy provádí dlužník, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak (článek 695 občanského zákoníku Ruské federace).

Postup při uzavírání smlouvy o bezúplatném užívání nebytových prostor

Pokud si jako vlastník obydlí přejete převést jej na jiné občany k užívání na základě smlouvy o bezúplatném užívání, pak vám doporučujeme, abyste uzavřeli smlouvu o bezúplatném užívání podle následujícího algoritmu.

Krok 1. Rozhodněte se o podmínkách smlouvy a sepište ji

Smlouva o bezúplatném užívání nebytových prostor musí obsahovat tyto údaje:

1) jméno (pokud je věřitelem právnická osoba) nebo celé jméno. (pokud je půjčitel občanem) půjčitele a F.I.O. dlužník(y); pokud smlouvu za půjčitele nebo vypůjčitele podepisují jejich zástupci v zastoupení, též F.I.O. zástupce a podrobnosti o plné moci; adresu místa nebo místa bydliště věřitele a adresu místa bydliště dlužníka; podrobnosti o dokumentech prokazujících totožnost dlužníka a věřitele - fyzické osoby (nebo PSRN, TIN a KPP poskytovatele půjčky-organizace);

2) údaje o dokladu osvědčujícím vlastnictví vypůjčitele k obydlí (číslo zápisu o zápisu práva do Jednotného státního registru nemovitostí, datum jeho zápisu, série a číslo osvědčení o právu a datum jeho vystavení), popřípadě náležitosti smlouvy, nebylo-li osvědčení o právu vydáno;

3) popis obytných prostor, které mají být převedeny (adresa, plocha, počet obytných místností a další podstatné vlastnosti);

4) popis technického a hygienického stavu prostor;

5) práva a povinnosti stran;

6) povinnosti stran při údržbě obytných prostor: kdo nese náklady na úhradu bytu (včetně energií), kdo provádí běžné a větší opravy obytných prostor;

7) informace o existenci práv třetích osob k obytným prostorám (například pokud je byt zastaven);

8) doba, na kterou se smlouva uzavírá. Není-li lhůta ve smlouvě uvedena, pak se smlouva považuje za uzavřenou na dobu neurčitou.

Smlouva na dobu určitou pro bezúplatné použití může stanovit, že dlužník není oprávněn jednostranně odstoupit od smlouvy, s výjimkou případů, kdy je takové odstoupení povoleno (článek 2, článek 699 občanského zákoníku Ruské federace).

Pokud je věřitelem podle smlouvy o bezúplatném užívání obytných prostor organizace, musí být smlouva uzavřena písemně (ustanovení 1, část 1, článek 161 občanského zákoníku Ruské federace).

Je-li věřitel podle smlouvy o bezúplatném užívání bytových prostor je individuální, lze smlouvu uzavřít i ústně. Aby se však předešlo konfliktním situacím, doporučujeme i v tomto případě uzavřít dohodu písemně.

Krok 2. Podepište smlouvu o bezúplatném užívání bytových prostor

Po dosažení dohody o všech podstatných podmínkách musí věřitel a dlužník nebo jejich pověření zástupci smlouvu podepsat. Poté se smlouva považuje za uzavřenou a vstoupí v platnost (článek 425 Občanského zákoníku Ruské federace).

Každý, kdo uzavře daňový poplatník, se stává předmětem bedlivé pozornosti regulačních orgánů. Často taková dohoda funguje jako jeden ze způsobů regulace vztahů s protistranami. Dále zvažte vlastnosti, které má smlouva o bezúplatném použití. V článku bude také uveden vzorový dokument.

Praktické použití

Smlouva o bezplatném užívání lze použít jako:

1. Pobídky. Například podnik poskytuje vystavení, obchodní vybavení pro vzorek určitého objemu zboží.
2. Prostředky snižování fixních nákladů plátce. Může se například jednat o udělení práva na bezplatné provozování nelikvidní nemovitosti, z čehož vyplývá uvalení nákladů na její údržbu na uživatele.
3. Prostředky efektivního řízení hmotného majetku ve skupině podniků.

tvrdí finanční úřad

Bezplatné použití, podle kontrolních orgánů nabízí určité výhody. V souladu s tím daňový inspektorát zpravidla uplatňuje následující nároky:

Definice

co to představuje? Tato smlouva stanoví, že jedna strana přebírá závazek převést nebo poskytnout věc k dočasnému volnému provozu jinému subjektu právních vztahů. Ten zase bude muset vrátit předmět ve stejném stavu, v jakém jej obdržel, s přihlédnutím k jeho běžnému opotřebení, nebo ve formě, která je stanovena podmínkami transakce. Tak je charakterizován v § 689 občanského zákoníku.

Specifičnost

K bezúplatnému užívání je povoleno převést pouze takové předměty, které mají individuálně definované vlastnosti. To znamená, že věc musí mít především vlastnosti, kterými ji lze odlišit od masy podobných. Můžete například udělat zdarma užívání obytných prostor, auto, televize. 10 tun válcovaného kovu se ale obecně nemůže stát předmětem dohody. Vysvětluje to skutečnost, že podle podmínek transakce bude nutné vrátit stejnou věc, a ne podobnou.

Právní aspekty

Smlouvou o bezúplatném užívání prostor nebo jiného individuálně vymezeného předmětu, prodejem, nájmem, směnou apod. se rozumí smlouvy o převodu věci. Co to znamená? To naznačuje, že všechny tyto dohody zahrnují vznik určitých povinností a práv a týkají se majetku. Rozdíl je v tom, že v některých případech jsou materiální hodnoty převedeny do vlastnictví. To se děje při výměně, darování, nákupu a prodeji. A zahrnuje pouze vykořisťování. Vlastnictví zůstává právoplatnému vlastníkovi. Vzhledem k tomu, že tyto dohody mají řadu společné rysy, v praxi bylo možné aplikovat pravidla stanovená pro jednu kategorii smluv na jejich další typy. To potvrzuje zejména čl. 689 odst. 2 občanského zákoníku. V souladu s normou platí i pravidla o nájemní smlouvě.

Majetkový zájem

Není k dispozici zdarma. O absenci dalšího zájmu o transakci ze strany majitele není třeba mluvit. V podstatě, bezplatné užívání majetku znamená jakýkoli přínos. V tomto případě však zájem subjektu převádějícího věc není zřejmý nebo se pouze předpokládá. Může se také stát, že majitel prostě nechce dělat reklamu.

Bezplatné užívání prostor

Poskytnutí nemovitosti k provozu bez úplaty se dnes často stává předmětem sporů v právní i soudní praxi. V souladu s právní úpravou se smlouva o bezúplatném užívání považuje za smlouvu o půjčce. Majitel v něm vystupuje jako věřitel a přijímající účastník jako dlužník. Podmínky a postup, podle kterého se realizují nemovitosti, upravují ustanovení občanského zákoníku, LCD, zemského zákoníku. Článek 288 občanský zákoník, z vlastnického práva vyplývá pro vlastníka možnost poskytnout jemu patřící předmět třetím osobám k provozu pouze na základě dohody. Musí však mít písemnou formu.

Designové vlastnosti

Stejně jako v jiných případech musí smlouva o bezúplatném užívání odpovídat požadavkům zákona. Obsahuje informace o:

Důležitý bod

Pokud bude prováděna bytem, ​​chatou, domem, musí být dlužníkovi poskytnuty všechny dokumenty, které bude potřebovat k zaplacení bydlení a komunálních služeb, provádění účelových a dalších poplatků stanovených ve smlouvě. Při uzavírání obchodu je vlastník povinen informovat druhou stranu o všech právech třetích osob k objektu. Nemovitost může být například zastavena, je k ní zřízeno věcné břemeno atp.

Odpovědnost vlastníka

Podle ustanovení § 693 občanského zákoníku je půjčitel povinen poskytnout příjemci informace o nedostatcích majetku převedeného na základě smlouvy k bezúplatnému užívání. Pokud se tak nestalo, nese odpovědnost majitel. Pokud tedy uživatel zjistí vady, na které ho půjčitel předem neupozornil, má právo požadovat:

Nuance

Majitel, který poskytl nemovitost v b bezplatné použití, neodpovídá za nedostatky, které se na předmětu vyskytují, pokud o nich druhou stranu při uzavírání obchodu předem informoval. Pokud je vypůjčitel připraven odstranit závady svépomocí na náklady vlastníka s jeho souhlasem, musí být přijímajícímu účastníkovi zasláno oficiální oznámení o této možnosti. Toto ustanovení upravuje § 3 693 občanského zákoníku. Pokud jsou vady neodstranitelné, to znamená, že jsou důsledkem nerovnoměrného smrštění, deformace, praskání v nosných konstrukcích nebo ohrožují zdraví a život lidí, může vypůjčitel smlouvu jednostranně vypovědět.

Odpovědnost uživatele

Po poskytnutí nemovité věci osobě k provozu přebírá účastník smlouvy určité povinnosti. Patří mezi ně mimo jiné nutnost udržovat prostory v řádném stavu, realizace nákladů na údržbu včetně úhrady běžných a větších oprav, není-li ve smlouvě stanoveno jinak. Subjekt dále nese nebezpečí škody na věci, která mu byla poskytnuta v souladu s dohodou v těchto případech:

Za škody způsobené třetí osobě v souvislosti s provozem objektu nese odpovědnost vlastník. V souladu s Čl. 697 občanského zákoníku, oprávněný vlastník jej nesmí nést, prokáže-li, že škoda vznikla v důsledku hrubé nedbalosti uživatele.

Předčasné ukončení smlouvy

V Čl. 698 občanského zákoníku stanoví případy, kdy může půjčitel vypovědět smlouvu před uplynutím lhůty v něm stanovené. Mezi ně patří porušení, kterých se dlužník dopustil:

1. Provozování objektu k jiným účelům.
2. Neplnění povinnosti udržovat majetek, udržovat jej v řádném (schopném) stavu.
3. Provádění akcí, které způsobují značné poškození objektu.
4. Převod na třetí osoby bez získání souhlasu vlastníka.

Je třeba poznamenat, že podle § 699 občanského zákoníku mají obě strany právo odmítnout smlouvu o bezúplatném užívání uzavřenou bez určení doby její platnosti. V tomto případě je jeden účastník (iniciátor) povinen oznámit druhému úmysl ukončit smlouvu nejpozději do 1 měsíce.

Smlouvou o bezúplatném užívání nebytových prostor se vlastník bytu zavazuje zajistit bydlení druhé straně (nájemci) tento byt- bytové prostory k bezúplatnému užívání a nájemce se zavazuje tento byt převzít a po ukončení nebo skončení platnosti uzavřené smlouvy vrátit převzaté bytové prostory ve stavu, v jakém je od vlastníka převzal.

Předmětem smlouvy je byt - obytný prostor (nebo část bytu), který se bezúplatně převádí na nájemce. Je však třeba mít na paměti, že bezúplatně se převádějí pouze samotné prostory, tedy „zdarma“ se týká pouze bydlení v převáděných bytových prostorách.

Smlouva o bezúplatném užívání bytu může obsahovat povinnost nájemce hradit veškeré inženýrské sítě a samostatně hradit další výdaje nutné k údržbě a udržování převáděného bytu v řádném stavu.

Smlouvu o bezúplatném užívání obsahující obdobné platební podmínky zároveň nelze překlasifikovat na nájem bytu nebo nájemní smlouvu.

Vlastník bytu podle smlouvy se nazývá věřitel a nájemce, který získal bydlení k bezplatnému užívání, se nazývá dlužník.

Právní úprava bezúplatného užívání a znaky plnění smlouvy

Právní vztahy vyplývající z uzavření smlouvy o bezplatném užívání bydlení se řídí ustanoveními kapitoly 36 ruského občanského zákoníku. Na takovou smlouvu se navíc podle 689 (odst. 2) o. z. uplatňují některé právní normy týkající se úpravy nájemní smlouvy, a to:

• dobu smlouvy. Smlouvu upravující bezúplatné užívání bydlení, stejně jako nájemní smlouvu, lze uzavřít na libovolnou dobu uvedenou ve smlouvě. Není-li doba ve smlouvě uvedena, má se za to, že je uzavřena na dobu neurčitou;
• podmínky užívání nemovitosti. Nájemce, který získal byt do bezplatného užívání, musí převáděnou nemovitost užívat plně v souladu s podmínkami podepsané smlouvy as účelem nemovitosti. Pokud vypůjčitel tento požadavek poruší a svěřený majetek využije k jiným účelům, může vlastník bytu vypovědět smlouvu a požadovat po nájemci náhradu škody;
• předkupní právo nájemce, který převáděný byt užívá bezúplatně při sepisování smlouvy na novou dobu. V případě, že vypůjčitel užívá bytové prostory i po skončení smlouvy a půjčitel nevznese námitky, považuje se smlouva o bezúplatném užívání bytu za obnovenou na dobu neurčitou za původních podmínek;
• úpravy bytu provedené dlužníkem. Stejně jako v případě nájmu bytu je vypůjčitel vlastníkem veškerých úprav oddělitelných od bytu a může si je vzít s sebou po skončení smluvního vztahu vzniklého při bezúplatném užívání bytu. Pokud nájemce během pobytu v bytě provedl neoddělitelné úpravy, aniž by se s vlastníkem bytu dohodl na jejich náhradě, pak se náklady na všechny jemu provedené úpravy nehradí;
• vrácení nemovitosti půjčiteli ve stejném stavu, v jakém ji nájemce obdržel při plnění smlouvy. Nájemce je povinen udržovat jemu převedený byt v řádném stavu a na vlastní náklady v případě potřeby provádět běžné a větší opravy poskytnutých bytových prostor. Po skončení smlouvy musí vrátit půjčiteli byt ve stejném (nebo lepším) stavu, v jakém byl v době převodu. Aby se předešlo sporným otázkám, doporučuje se smluvním stranám sepsat akt o převzetí a převodu bytových prostor darovaných k užívání, ve kterém bude podrobně popsán majetek převáděný na základě smlouvy a jeho stav.

Smlouvu vymezující povinnosti stran k bezplatnému užívání i nájemní smlouvu lze uzavřít v jednoduché písemné formě. Dohodu není nutné mít ověřenou notářem.

Na rozdíl od nájemní smlouvy, která musí být registrována u územně evidenčního orgánu, je-li uzavřena na rok a déle, není třeba smlouvu o bezúplatném užívání bytu evidovat bez ohledu na dobu její platnosti.

Co je smlouva o bezplatném užívání?

V praxi dochází k uzavření smlouvy o bezúplatném užívání bytu mezi půjčitelem a vypůjčitelem za účelem oficiální formalizace pobytu příbuzných či známých vlastníka bytu.

Poměrně často v takových případech k uzavření takové dohody vůbec nedochází a dohoda mezi stranami je ústní. Stojí za zmínku, že písemné uzavření dohody má mnoho výhod a snižuje rizika stran, protože písemná dohoda:

• umožňuje opravit všechny podmínky pro užívání obytných prostor a vyloučit výskyt sporů a konfliktních situací v budoucnu;
• stanoví platby za energie a jiné platby;
• zaručuje bezpečnost převáděného majetku na základě smlouvy nebo náhradu škody v případě jeho ztráty nebo poškození nájemcem;
• je podkladem pro registraci dlužníka v místě bydliště.

Navíc v případě neexistence podepsané smlouvy o bezúplatném užívání může vyvstat otázka, že prostory jsou nelegálně pronajímány.

Jak ukazuje praxe, poměrně často využívají nájemci místo nájemní smlouvy smlouvu o bezúplatném užívání bydlení, aby se vyhnuli zdanění přijatého nájemného.

Uzavření takové dohody však s sebou nese rizika i pro samotného pronajímatele, neboť nemá právní důvod požadovat po nájemci úhradu za užívání převedeného bydlení. Tím se zbavuje práva hájit své zájmy u soudu, pokud nájemce za byt neplatí.

Předčasné ukončení smlouvy

Vlastník bytu, který jej převádí na nájemce k bezplatnému užívání, má právo ukončit smlouvu, pokud nájemce:

1. Používá majetek, který mu byl převeden, k jiným účelům nebo v rozporu s podmínkami smlouvy;
2. Neudržuje nemovitost v řádném stavu nebo sama výrazně zhoršuje stav na něj převáděné nemovitosti.

Nájemce, který obdržel byt k bezplatnému užívání, může rovněž odmítnout dodržovat podmínky smlouvy, pokud:

• byly zjištěny nedostatky bránící běžnému užívání bytu, o kterých si vypůjčitel při uzavírání smlouvy s půjčitelem nebyl vědom;
• majetek převedený na základě smlouvy se ukázal jako nepoužitelný;
• byla zjištěna práva třetích osob k převedenému bydlení;
• věřitel nesplnil svou povinnost převést obydlí.

Smlouvu může vypovědět kterákoli ze stran za předpokladu, že o tom bude druhá strana písemně informována jeden měsíc před zamýšleným ukončením. Ve smlouvě může být stanovena jiná výpovědní lhůta.

Takto vypadá přibližný vzor smlouvy o bezúplatném užívání bytových prostor:

Podle smlouvy o dalším tisku a užívání ve formátu .doc jsou ke smlouvě připojeny ještě další dvě přílohy: akty přijetí převodu bytu při nastěhování a vystěhování dlužníka.

Smlouvu o bezúplatném užívání majetku (smlouvu o výpůjčce) upravuje Ch. 36 občanského zákoníku Ruské federace (čl. 689-701). Má podobný charakter jako nájemní smlouva. V obou smlouvách, stejný předmět - individuálně definované a nespotřebované v procesu jejich použití věci. Účely těchto dohod se také shodují – obě směřují k převodu majetku do dočasného užívání.

Hlavní rozdíl mezi těmito smlouvami je založen na kompenzaci. Tento rozdíl předurčuje zvláštnosti úpravy práv a povinností stran v kterékoli smlouvě, limity odpovědnosti atd. Z placené nájemní smlouvy tak vyplývá zvýšená odpovědnost pronajímatele za kvalitu převáděné věci ve srovnání se smlouvou o bezúplatném úvěru. Jelikož jsou však tyto smlouvy v podstatě obdobné, vedlo to k možnosti uplatnit na smlouvu úvěr podle odst. 1 čl. 689 občanského zákoníku Ruské federace mnoha pravidel stanovených občanským zákoníkem Ruské federace pro nájemní smlouvu. Například definice předmětu těchto smluv (článek 607 občanského zákoníku Ruské federace), některá ustanovení o načasování (ustanovení 1 a část 1 ustanovení 2 článku 610 občanského zákoníku Ruské federace) , o povinnosti užívat převáděný majetek k určenému účelu a v souladu s podmínkami smlouvy (články 1 a 3 článku 615 Občanského zákoníku Ruské federace), o uznání smlouvy jako obnovené na dobu neurčitou , pokud nájemce nebo vypůjčitel pokračuje v užívání nemovitosti po uplynutí lhůty bez námitek druhé strany (ustanovení 2 článku 621 občanského zákoníku Ruské federace), o rozdělení nákladů spojených s zlepšení majetku přijatého k užívání (články 1 a 3 článku 623 občanského zákoníku Ruské federace). Takto, většina z ustanovení o úvěrové smlouvě se řídí pravidly o nájmu. V kap. 36, věnovaný přímo smlouvě o bezúplatném užívání, obsahuje především pravidla, která určují specifika půjčky jako bezúplatné smlouvy (článek 689-701 občanského zákoníku Ruské federace).

Pojem bezúplatné užívání (úvěry) je uveden v odst. 1 čl. 689 Občanského zákoníku Ruské federace, podle kterého se na základě smlouvy o bezúplatném užívání (smlouvy o půjčce) jedna strana (půjčitel) zavazuje převést nebo převést věc k bezúplatnému dočasnému užívání druhé straně (vypůjčiteli), a tento se zavazuje vrátit tutéž věc ve stavu, v jakém ji převzal, s výhradou běžného opotřebení nebo ve stavu stanoveném smlouvou.

Z výše uvedené definice vyplývá, že smlouva o půjčce je bezúplatná, vzájemná (oboustranně závazná). S ohledem na okamžik uzavření smlouvy dává zákon stranám možnost samy určit, zda se smlouva považuje za uzavřenou od okamžiku, kdy dojde k dohodě, nebo od okamžiku skutečného převodu věci, tzn. V závislosti na uvážení stran může být smlouva buď konsensuální, nebo skutečná. Zároveň v každém případě zůstává oboustranně závazná, protože půjčitel po převodu věci zůstává odpovědný za nedostatky této věci, které vznikly před jejím převodem (článek 693 občanského zákoníku Ruské federace) .

Originalita smlouvy o výpůjčce spočívá v tom, že předáním věci do užívání půjčitel nezíská žádné protiopatření a nemá z takového poskytnutí žádné přímé výhody. Rozsah smlouvy se proto obvykle týká vztahů, které mají osobní-důvěrný charakter nebo souvisí s dosahováním jakýchkoli nekomerčních cílů (vzdělávacích, charitativních apod.). Například smlouva o bezúplatném užívání je poskytování knih knihovnou jejím čtenářům.

Po dobu užívání věci se vypůjčitel stává jejím vlastnickým vlastníkem a požívá práva na ochranu svého majetku v souladu s čl. 305 občanského zákoníku Ruské federace.

Charakteristickým rysem smlouvy o výpůjčce je uložení vypůjčitele nebezpečí náhodné ztráty věci převedené do dočasného užívání, pokud k její ztrátě nebo poškození došlo v důsledku nesprávného užívání, převod na třetí osobu bez vědomí půjčitele. a také tehdy, když s přihlédnutím ke skutečným okolnostem mohl dlužník zabránit smrti a poškození předmětu půjčky tím, že obětoval svou věc, ale raději si svou věc ponechal (článek 696 občanského zákoníku Ruské federace) . Toto pravidlo směřuje k ochraně zájmů půjčitele a vůbec neznamená přechod vlastnického práva k užívané věci na vypůjčitele. Vlastníkem věci zůstává půjčitel.

Převodem vlastnického práva na jinou osobu nebo nájmem věci nezaniká smlouva o půjčce - zůstává v platnosti a veškeré povinnosti půjčitele přecházejí na nového vlastníka (§ 700 občanského zákoníku). Ruská Federace).

Požadavky na formu předmětné smlouvy jsou stanoveny podle obecných pravidel obsažených v kap. 9 občanského zákoníku Ruské federace. Pro půjčky neexistují žádná pravidla podobná těm, která jsou k dispozici v čl. 609 občanského zákoníku Ruské federace na nájemní smlouvu. Tento článek se nevztahuje na smlouvu o půjčce, proto lze smlouvu o půjčce, i když je uzavřena na dobu delší než jeden rok, uzavřít ústně, s výjimkou případů, kdy jedna ze stran nebo obě strany jsou právnickou osobou, a dále kdy hodnota předmětu půjčky desetinásobek minimální mzdy (ustanovení 1, článek 161 občanského zákoníku Ruské federace).

Půjčitelem a vypůjčovatelem mohou být jakékoli subjekty občanského práva. V souladu s Čl. 690 občanského zákoníku Ruské federace může jako věřitel vystupovat vlastník a další osoby oprávněné zákonem nebo vlastník. Například nájemce podniku má právo převést majetek, který je součástí podniku, k bezplatnému použití bez souhlasu vlastníka, pokud nájemní smlouva nestanoví jinak (článek 660 občanského zákoníku Ruské federace) .

V odstavci 2 Čl. 690 Občanského zákoníku Ruské federace stanoví omezení pro obchodní organizaci převádět svůj majetek bezplatně na osobu, která je jejím zakladatelem, účastníkem, vedoucím, členem jejího řídícího nebo kontrolního orgánu. Toto pravidlo je zaměřeno na zamezení možného zneužití jejich postavení těmito osobami, využívání majetku organizace k vytváření příjmů bez placení příslušných daní.

Mezi podstatné náležitosti smlouvy o úvěru patří předmět a bezúplatnost. Poslední podmínka je rozhodující a musí být specifikována samostatně nebo jednoznačně vyplývat z obsahu smlouvy, jinak může být smlouva uznána jako nájemní smlouva.

Předmětem smlouvy o výpůjčce je jakákoliv nespotřebitelná věc, která v procesu užívání neztrácí své přirozené vlastnosti. Tato věc musí být stanovena individuálně, protože půjčka znamená vrácení nikoli podobné, ale stejné věci, která byla původně převedena. K bezúplatnému užívání se převádějí věci movité i nemovité. Podle Čl. 607 občanského zákoníku Ruské federace, pozemky a jiné izolované přírodní

objekty, podniky a jiné majetkové celky, budovy, stavby, zařízení, vozidla a další věci, které splňují výše uvedené požadavky. Omezení předání majetku k bezúplatnému užívání může stanovit zákon. V zákonodárný řád lze rovněž stanovit specifika převodu pozemků a jiných přírodních objektů k bezúplatnému užívání.

Je-li předmětem úvěrové smlouvy nemovitost, podléhá smlouva státní registraci způsobem stanoveným čl. 164 občanského zákoníku Ruské federace. K takovému zápisu dochází z toho důvodu, že uzavřením smlouvy o bezúplatném užívání nemovitosti jsou omezena práva vlastníka v užívání této nemovitosti a toto omezení, jak je uvedeno výše, zůstává zachováno i v případě převodu vlastnického práva z půjčitele na další člověk.

Vzhledem k tomu, že smlouva o výpůjčce zahrnuje převod věcí do dočasného užívání, jedná se o smlouvu na dobu určitou. Jasná pravidla pro stanovení lhůt v kap. 36 Občanského zákoníku Ruské federace není obsažena. Termín ve smlouvě o bezúplatném užívání může být jak určitý, tak neurčitý.

Je-li smlouva o půjčce uzavřena na dobu neurčitou, má každá ze stran právo ji kdykoli zrušit oznámením druhé straně jeden měsíc předem, pokud smlouva nestanoví jinou výpovědní lhůtu (odst. 1, čl. 699 odst. občanský zákoník Ruské federace).

Obsahem smlouvy o půjčce jsou práva a povinnosti jejích účastníků. Rozsah povinností půjčovatele ze smlouvy přitom závisí na tom, jak určí okamžik, od kterého se smlouva považuje za uzavřenou. Při konsensuální dohodě je povinností půjčitele převést věc způsobem a ve stavu, který smlouva stanoví. Nestanoví-li smlouva zvláštní požadavky, musí být věc převedena ve stavu způsobilém k užívání v souladu s jejím určením. Závazek převést věc se považuje za řádně splněný předáním věci se vším příslušenstvím a doklady, které se k ní vztahují (návod k použití, cestovní pas apod.), nestanoví-li smlouva jinak (odst. 2, čl. 691 obč. občanský zákoník Ruské federace).

Důsledky nepřevedení příslušných dokladů a příslušenství závisí na možnosti užívání předmětu úvěru bez nich. Nelze-li v důsledku nepředání uvedených dokladů a příslušenství věc užívat k určenému účelu (např. vozidlo bez pasu) nebo jeho použití pro dlužníka výrazně ztrácí hodnotu

Ten má například právo požadovat po něm poskytnutí dokladů a příslušenství nebo ukončení smlouvy a náhradu skutečné škody. Toto pravidlo je podobné jako v čl. 611 Občanského zákoníku Ruské federace pro nájemní smlouvu se však liší v tom, že odpovědnost podle smlouvy o půjčce je omezena - nejsou kompenzovány všechny ztráty, ale pouze skutečná škoda. Takové zmírnění odpovědnosti je předurčeno bezúplatností úvěrové smlouvy. Stejné důsledky nastanou, pokud není poskytnut samotný předmět půjčky (článek 692 občanského zákoníku Ruské federace).

Požadavek na ukončení smlouvy je oprávněný, pokud nelze věc plně užívat v důsledku nedodání odpovídajícího příslušenství a dokladů. V ostatních případech si vypůjčitel vyhrazuje právo požadovat po půjčiteli uvedené věci a doklady.

Pokud jde o skutečnou smlouvu, ta se považuje za uzavřenou až od okamžiku poskytnutí předmětu úvěru. Zároveň zůstává zachována povinnost dodržet všechny požadavky na jakost převáděné věci a dokladů a příslušenství k ní.

Při převodu věci do dočasného užívání je půjčitel povinen upozornit vypůjčitele na všechna práva třetích osob k této věci (služebnost, zástava apod.). Pokud tato povinnost nebyla splněna, může dlužník, který se dozvěděl o existenci takových práv, požadovat ukončení smlouvy a náhradu skutečných ztrát (článek 694 občanského zákoníku Ruské federace).

Povinností půjčitele je rovněž upozornit vypůjčitele na všechny vady známé půjčiteli v době předání věci, ať jsou jakkoli významné.

Věřitel podle Čl. 693 občanského zákoníku Ruské federace odpovídá za ty nedostatky věci, které úmyslně nebo z hrubé nedbalosti neuvedl při uzavírání smlouvy o bezúplatném užívání. Na rozdíl od pronajímatele půjčitel neodpovídá za nedostatky věcí, o kterých půjčitel v době uzavření smlouvy nevěděl.

Půjčitel rovněž neodpovídá za vady věci, které stanovil při uzavření smlouvy nebo které měl vypůjčitel zjistit při prohlídce věci nebo kontrole její provozuschopnosti při uzavření smlouvy.

Vady, které vznikly po předání věci, podléhají odstranění vypůjčitel.

V případě zjištění nedostatků, za které odpovídá půjčitel, má vypůjčitel právo dle své volby požadovat od půjčitele: 1) bezplatné odstranění zjištěných nedostatků nebo náhradu svých nákladů na jejich odstranění; 2) předčasné ukončení smlouvy a náhrada skutečné utrpěné škody.

Půjčitel, upozorněný vypůjčitelem na úmysl odstranit nedostatky věci, má právo vyměnit vadnou věc za jinou podobnou věc, která je v řádném stavu (článek 2 § 693 občanského zákoníku Ruské federace ). Výměna věci je přitom právem, nikoli povinností půjčitele. Vypůjčitel není oprávněn takovou výměnu požadovat. Právo na výměnu pak existuje pouze v případech, kdy nebyl vznesen nárok na ukončení smlouvy a náhradu skutečné škody. Takový požadavek je pro věřitele povinný.

Vypůjčitel odpovídá i za škodu způsobenou třetí osobě v důsledku užívání věci, pokud neprokáže, že škoda vznikla v důsledku úmyslu nebo hrubé nedbalosti vypůjčitele nebo toho, kdo tuto věc získal se souhlasem dlužník (článek 697 občanského zákoníku Ruské federace).

Výjimka z tohoto pravidla je stanovena pro případy, kdy je předmětem výpůjčky věc, jejíž činnost je uznána za zdroj zvýšeného nebezpečí. V takových případech je za způsobenou škodu odpovědný vlastník zdroje zvýšeného nebezpečí v době škody (článek 1079 občanského zákoníku Ruské federace).

Stejně jako v nájemní smlouvě je i ve smlouvě o bezúplatném užívání závazkem vypůjčitele užívání věci, která mu byla převedena, v souladu s podmínkami smlouvy, a pokud takové podmínky nejsou ve smlouvě stanoveny, v souladu s účelem věc (článek 1, článek 615 občanského zákoníku Ruské federace).

Vypůjčitel je povinen věc užívat osobně, aniž by ji bez svolení půjčitele předával třetím osobám.

Užívá-li vypůjčitel věc v rozporu s jejím účelem nebo podmínkami stanovenými smlouvou o půjčce, má půjčitel právo požadovat ukončení smlouvy a náhradu škody. Stejné důsledky mohou nastat, když je věc převedena na třetí osobu bez souhlasu půjčitele (článek 1, článek 698 občanského zákoníku Ruské federace). Ve výše uvedených situacích navíc vypůjčitel nese nebezpečí nahodilé ztráty věci, tzn. odpovědnost za jeho zničení nebo poškození v důsledku nesprávného použití nebo převodu na třetí osobu.

Povinností vypůjčitele je také udržovat věc v dobrém stavu, včetně provádění běžných a větších oprav. Navíc, na rozdíl od nájemní smlouvy, smlouva o půjčce předpokládá závazek dlužníka nejen provádět běžné opravy, ale i opravy kapitálové. Dlužník také odpovídá za veškeré náklady spojené s údržbou nemovitosti. Tyto povinnosti jsou stanoveny v čl. 695 občanského zákoníku Ruské federace. Normy tohoto článku mají dispozitivní povahu a použijí se, pokud strany ve smlouvě nestanoví jiné rozdělení odpovědnosti za údržbu věci.

Po ukončení smlouvy je vypůjčitel povinen vrátit půjčiteli stejnou věc ve stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, nebo ve stavu stanoveném smlouvou (článek 1, článek 689 obč. zákoník Ruské federace).

Zboží musí být vráceno spolu s příslušnými doklady a příslušenstvím ve stanovené lhůtě.

Nesplní-li vypůjčitel povinnost vrátit věc, má půjčitel právo požadovat po vypůjčiteli věc, která je předmětem výpůjčky, jakož i náhradu škody způsobené nevrácením věci. . Nárok na náhradu škody může být podán v případě předčasného vrácení nebo pokud je zboží vráceno v nesprávném stavu. Ztráty musí být navíc nahrazeny v plné výši, včetně nejen skutečné škody, ale také ušlého zisku. Za předčasné vrácení věci může smlouva stanovit občanskoprávně stanovené sankce (například penále, pokuta apod.).

Změna a ukončení úvěrové smlouvy se provádí podle pravidel uvedených v kap. 26 a 29 občanského zákoníku Ruské federace, s přihlédnutím ke znakům stanoveným v čl. 698-701 občanského zákoníku Ruské federace.

Jak již bylo uvedeno výše, smlouva o půjčce zůstává v platnosti, když je vlastnické právo převedeno z věřitele na jinou osobu (článek 700 občanského zákoníku Ruské federace). Zachovává se i v případě úmrtí občana-půjčitele nebo reorganizace či likvidace právnické osoby-půjčitele. V těchto případech přecházejí práva a povinnosti ze smlouvy o výpůjčce na dědice a jiné právní nástupce půjčitele nebo na osoby, na které přešlo vlastnické nebo jiné právo, na jehož základě byla věc převedena za bezúplatné užívání.

Změna věcného složení na straně věřitele tedy nevede k ukončení smlouvy. Jiná situace

Zaniká v případě úmrtí občana-dlužníka nebo likvidace právnické osoby-dlužníka, neboť s bezúplatným předáním věci do užívání je obvykle spojena totožnost vypůjčitele. Smlouva o bezúplatném užívání v takovém případě na rozdíl od nájemní smlouvy podléhá výpovědi. Tato norma je však dispozitivní a dohodou stran mohou být stanoveny další důsledky smrti nebo likvidace dlužníka.

Občanský zákoník Ruské federace stanoví zvláštní důvody pro jednostranné ukončení smlouvy o půjčce. Jednostranné ukončení smlouvy je obvykle reakcí na nedodržení smluvních podmínek druhou stranou. Půjčitel má tedy právo požadovat předčasné ukončení smlouvy, pokud vypůjčitel užívá věc k jiným účelům, neplní povinnosti udržovat věc v dobrém stavu nebo ji udržuje, podstatně zhorší stav věci, převede věc třetí osobě bez souhlasu půjčitele (odst. 1 článku 698 občanského zákoníku Ruské federace). Vypůjčitel má zase právo požadovat ukončení smlouvy v případě zjištění vad znemožňujících nebo ztěžujících užívání věci (za předpokladu, že vypůjčitel při uzavírání smlouvy nevěděl a nemohl o existenci takových vad vědět). smlouva). Vypůjčitel má právo požadovat odstoupení od smlouvy, ukáže-li se věc vzhledem k okolnostem, za které neodpovídá, jako nevhodná pro zamýšlené použití, jakož i v případech, kdy vypůjčitel vypůjčitele na tuto skutečnost neupozornil. práva třetích osob k převáděné věci. Vypůjčitel může smlouvu vypovědět i v případě, že půjčitel nesplní povinnost předat věc nebo související dokumenty a příslušenství (článek 2, článek 698 občanského zákoníku Ruské federace).

Zákon (článek 699 občanského zákoníku Ruské federace) také stanoví možnost jednostranného odstoupení od smlouvy. Na rozdíl od jednostranného ukončení smlouvy se odmítnutí netýká porušení smluvních podmínek ze strany protistrany a nevyžaduje se obrátit na soud. Možnost odmítnutí závisí na tom, zda je nebo není definována doba trvání smlouvy. Každá ze stran má právo kdykoli odstoupit od smlouvy o půjčce uzavřené bez udání lhůty, a to oznámením druhé straně jeden měsíc předem, pokud smlouva nestanoví jiný postup oznámení. Jednostranné zrušení smlouvy, jejíž doba platnosti je stanovena, je možné pouze ze strany vypůjčitele při dodržení měsíční (nebo jiné ve smlouvě stanovené) lhůty pro oznámení věřiteli. Takové pravidlo

z důvodu, že půjčitel nezíská ze smlouvy žádné výhody a předčasné vrácení věci ho nezbaví žádných věcných výhod.

Pokud po uplynutí doby trvání smlouvy vypůjčitel pokračuje v užívání věci a půjčitel proti tomu nic nenamítá, považuje se smlouva za obnovenou za stejných podmínek na dobu neurčitou (ustanovení 3, článek 610 obč. zákoník Ruské federace).

Po ukončení smlouvy se rozhoduje o osudu vylepšení provedených dlužníkem na nemovitosti, která je předmětem smlouvy. Nedílná zhodnocení jsou majetkem vypůjčovatele, nestanoví-li smlouva o půjčce jinak.

Pokud jde o neoddělitelná vylepšení, ta nemohou být provedena bez svolení věřitele. Pokud smlouva o půjčce poskytuje dlužníkovi právo provést taková vylepšení, může po skončení smlouvy požadovat náhradu svých nákladů (ustanovení 2, článek 689 občanského zákoníku Ruské federace, odstavec 2 článku 623 občanský zákoník Ruské federace).